Интересное предложение

В марте 2017 года Евгений Гаранин выставляет на «Авито» действующий бизнес — тренажёрный зал «Титан» за 2 000 000 ₽. Очень быстро находится покупательница — Людмила Васильева, которая предлагает бизнесмену нестандартную, но привлекательную сделку. Людмила сетует, что денег у неё нет, но взамен она с удовольствием передаст Гаранину одну из трёх квартир на выбор: в Краснодаре или Анапе.

Гаранин осматривает квартиры. У двух новостроек в Краснодаре обнаруживаются проблемы с документами, поэтому Евгений выбирает недвижимость в Анапе. Стороны ударяют по рукам и начинают готовиться к сделке.

Подготовка к сделке

Гаранин не разбирается в юридических вопросах, поэтому доверяет бумажную работу покупателю. Предприниматель просит администратора спортзала составить и передать Васильевой опись имущества. Помещение зала ему не принадлежит, но с собственником никаких проблем быть не должно: его не волнует, кто будет новым владельцем бизнеса, лишь бы вовремя платили аренду.

Продавец и покупатель договариваются, что инвентарь, тренажёры, мебель, напольное покрытие, цветы, бытовая техника, спортивное питание останутся Людмиле. Васильева фиксирует этот факт на бумаге, но Гаранин экспромтом вывозит из зала несколько вещей, которые считает своей собственностью. «Да, я пообещал оставить музыкальные колонки, но они такие старые, ещё отцу моему принадлежали. Их выбросить было пора, ну может тысячу рублей стоят», — позже будет оправдываться Евгений на суде.

Через несколько дней Гаранин решает, что слегка продешевил, и обращается к Васильевой с просьбой доплатить еще 150 000 ₽. Васильева воспринимает это предложение в штыки, но в конце концов переводит Гаранину деньги. Взамен она просит расписку о получении денег в качестве задатка.

Задаток — это сумма, которую одна из сторон сделки выдаёт второй стороне в счёт причитающихся платежей. Его используют как доказательство заключения договора и гарантию, что его условия будут исполнены (ст. 380 ч.1 ГК РФ)

И все же, эта сумма кажется Людмиле слишком большой, поэтому она упрашивает Гаранина пустить 80 000 ₽ из перечисленных денег на оплату аренды зала за апрель. Евгений соглашается, умолчав о том, что за март он тоже не заплатил. Предприниматель передаёт арендную плату за март владельцу помещения и отправляется вместе с Васильевой оформлять сделку в Росреестре.

Время неприятных сюрпризов

На месте выясняется, что подписанный сторонами договор мены, скорее всего, не удастся зарегистрировать. Это нестандартная сделка с недвижимостью, поэтому у специалистов Росреестра могут возникнуть дополнительные вопросы и велика вероятность, что регистрацию приостановят.

Договор мены предполагает, что стороны обмениваются товарами. По закону, договор мены работает по правилам договора о купле-продаже. Просто в случае мены обе стороны признаются продавцами и покупателями одновременно (ст. 567 ГК РФ).

Тогда Васильева и Гаранин подписывают и передают на регистрацию договор купли-продажи квартиры, который, по словам представителей Росреестра, зарегистрируют быстро и без проблем. В нём указано, что Гаранин купил квартиру за 2 150 000 ₽ наличными. Регистрация проходит без заминок, но обе стороны недовольны друг другом и сделкой.

Васильева обнаруживает, что тренажёры, которые Гаранин характеризовал как новые, сильно изношены, часть из них ей приходится отправить на свалку. Пропали некоторые вещи, которые новая владелица бизнеса рассчитывала увидеть в спортзале. А вскоре Васильевой звонит владелец помещения и требует погасить просроченную арендную плату за апрель. Взбешённая женщина инициирует в суде признание недействительным договора купли-продажи квартиры в Анапе.

Значит, война

В июне 2017 года Евгений обращается за консультацией к юристу и сдаёт на экспертизу:

  • договор мены квартиры в Анапе на спортивное оборудование — стороны его подписали, хоть и не зарегистрировали;
  • расписку о получении задатка 150 000 ₽;
  • договор купли-продажи квартиры в Анапе;
  • договор купли-продажи спортивного оборудования, по которому его стоимость равнялась стоимости квартиры плюс 150 000 ₽.

Юрист приходит к выводу, что все документы составлены с вопиющими перекосами в пользу Васильевой. «Это полнейшая махинация! Договоры сделали так, чтобы потом их было легко расторгнуть», — поясняет специалист.

В августе 2017 года Гаранин наведывается в «Титан» и вывозит оттуда целую грузовую «Газель» с мебелью, техникой и инвентарём. Он объясняет свой поступок тем, что не обнаружил в зале дорогостоящие личные вещи, которые весной оставил на хранении. Васильева обращается в полицию и сообщает, что пропало принадлежащее ей имущество. Спустя неделю Гаранин возвращает вещи в зал, но уже поздно.

По заявлению Васильевой в отношении Гаранина возбуждают уголовное дело за самоуправство, позже из-за неоплаченной аренды его обвиняют ещё и в мошенничестве. Пока идёт следствие по этому уголовному делу, женщина дважды проигрывает суд по гражданскому иску — о признании недействительной купли-продажи квартиры в Анапе. Судьи приходят к выводу, что в сделке нет нарушения закона.

В июне 2019 года Гаранина судят за мошенничество самоуправство. Его приговорили к штрафу в 60 000 ₽ и обязали компенсировать Васильевой 180 000 ₽ материального ущерба и оплатить услуги адвоката.

За мошенничество, в результате которого причинён значительный ущерб, грозит одно из наказаний (ст. 159 ч. 2 УК РФ):

  • штраф до 300 000 ₽ или в размере заработной платы или другого дохода осужденного за период до двух лет;
  • обязательные работы до 480 часов;
  • исправительные работы на срок до двух лет;
  • принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до года или без него;
  • лишение свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до года или без него.

Самоуправство — самовольный поступок, который нарушает закон и права организации или физлица. Если этим подсудимый нанесён существенный вред, ему грозит одно из наказаний (ст. 330 ч. 1 УК РФ):

  • штраф до 80 000 ₽ или в размере заработной платы или другого дохода осужденного за период до шести месяцев;
  • обязательные работы на срок до 480 часов;
  • исправительные работы на срок до двух лет;
  • арест на срок до полугода.

Мы изменили фамилии участников уголовного дела.