Кальянную — на замок

Фирма «Смок» под руководством Жалнина арендует у предпринимателя Васильева помещение под кальянную. Жалнин обустраивает её на свои деньги: монтирует вентиляцию, освещение и барную стойку, покупает столы, кухонную технику, телевизоры и игровые приставки для гостей — как и многие владельцы малого бизнеса, он вкладывается в атмосферу и оборудование. На это уходит более 1,6 миллиона рублей. 

Жалнин занимается кальянной полтора года, а потом у него случается конфликт с Васильевым и его племянником — предпринимателем Быковым. Васильев меняет в баре замки и что-то говорит про долг по аренде, но конкретных требований не предъявляет. Жалнин не может попасть внутрь и забрать своё имущество. А потом он узнаёт, что Васильев сдал помещение новому арендатору вместе со всей кальянной начинкой.

Жалнин требует от Васильева вернуть всё купленное для кальянной, но тот говорит, что это вещи его и Быкова. Жалнин составляет подробный список вещей и подаёт на арендодателя в суд.

Собственник вправе потребовать своё имущество от любого, кто его захватил без согласия или договора. Такие иски в суд называют виндикационными. Если вещей несколько, надо подтвердить право собственности на каждую (ст. 301 ГК РФ, п. 36 постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22).

Давайте по списку

Юрист фирмы «Смок» показывает в суде список вещей, которые присвоил Васильев, с их ценниками и просит судей заставить его всё отдать. «Смок» требует вернуть:

  • две системы вентиляции;
  • светильники и лампочки;
  • барную стойку;
  • шкаф-купе;
  • столы, стулья и диваны;
  • игровую приставку;
  • морозилку и холодильник;
  • шторы;
  • телевизоры;
  • микроволновку, термопот и кофемашину;
  • кондиционер.

Васильев же говорит, что Жалнин всё своё вывез, когда они попрощались. Теперь в его помещении новый арендатор — фирма «Барс», у них тоже кальянная, но мебель своя. А барную стойку, вентиляцию и люстры он не отдаст. Это неотделимые улучшения, и он, как хозяин помещения, не соглашался на такую серьёзную прокачку, поэтому всё остаётся ему.

Неотделимые улучшения в помещении — это ремонт и вмонтированные устройства, которые нельзя убрать без ущерба. Арендатор не может унести их с собой. Если арендодатель не давал согласия на ремонт, то арендатор не может претендовать на компенсацию расходов (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Суд привлекает к делу нового арендатора. Тот говорит, что въехал в помещение без мебели, только с барной стойкой, вентиляцией и люстрами. А столы, диваны и технику им сдал в аренду племянник арендодателя Быков. Быков это подтверждает и тоже говорит суду, что Жалнин забрал свою мебель и технику. 

Суд предлагает Жалнину показать документы на вещи из списка. Предприниматель предъявляет договор «Смока» с подрядчиками на монтаж вентиляции, кондиционеров и барной стойки. Помимо договоров у Жалнина есть чеки на покупку светильников, столов, диванов, приставки и другой техники. Не оказывается только документов на морозилку.

Быкову суд тоже предлагает принести документы на вещи, раз он говорит, что оставшаяся техника и мебель его. У Быкова есть чек на морозилку, диваны, стулья и телевизор. 

Администраторы кальянной подтверждают в суде, что Жалнин вывез из кальянной холодильник, микроволновку, кофемашину, термопот, игровые приставки, диваны и стулья. Тогда суд отправляет Жалнина, Васильева и нового арендатора вместе составить акт осмотра: что на данный момент есть в кальянной. В результате осмотра выясняется, что из списка Жалнина в помещении нет только микроволновки и термопота — всё остальное на месте.

В дополнение ко всему Жалнин приносит в суд заключение специалиста, где сказано, что систему вентиляции, освещения и барную стойку можно демонтировать без вреда помещению. То есть запрет забирать их из-за того, что демонтаж приведёт к разрушениям, здесь не работает.

Кому что в итоге

Суд решает по вещам так.

✓ Морозилка не принадлежит «Смоку» — у компании нет на неё документов. 

✓ Микроволновку, термопот, диваны и стулья Жалнин уже забрал. А те диваны и стулья, что сейчас есть в кальянной, принадлежат Быкову — верим администраторам. 

✓ На телевизоры чеки есть у обоих. Но по чеку Жалнина видно, что он купил их как раз перед запуском кальянной, а Быков купил свои через два месяца. Поэтому телевизоры — тоже Жалнина.  

Бывший арендодатель обязан отдать всё остальное «Смоку» и оплатить судебную пошлину — всего на сумму 1,38 миллиона рублей.

Васильев обжалует решение в апелляционном суде, но проигрывает. Потом он идёт в кассацию и приносит другое заключение специалиста, где сказано, что вентиляцию и барную стойку общей стоимостью 700 тысяч рублей нельзя демонтировать без ущерба интерьеру кальянной и их неверно присудили «Смоку». Но судьи новое заключение не принимают: доказательства надо нести в первую инстанцию, а не на пересмотр.

В результате фирма Жалнина «Смок» получает исполнительный лист на право забрать из кальянной мебель и технику на 1,38 миллиона рублей. Особенно важными оказались элементы интерьера и барной зоны — как, например, в пивном заведении, где атмосфера влияет на выручку.

Мы изменили фамилии и названия участников этого дела.

Жиза советует
Провальная аренда и ремонт в подарок

Подробнее

На правах рекламы ООО «Эвотор»

Жиза советует