- Истории
- Битва за барную стойку: как бывший арендатор спасал оборудование кальянной

20 мая 2022
Битва за барную стойку: как бывший арендатор спасал оборудование кальянной
Предприниматель держал кальян-бар в арендованном помещении. После разногласий с арендодателем бизнес в том месте пришлось свернуть. В помещении осталась вся обстановка кальянной стоимостью более полутора миллионов рублей, которую пришлось выбивать через суд. Бороться пришлось за каждую вещь: от винтажной лампочки до барной стойки.
- Автор: Елена Мехоношина
- Редактор: Ирина Ситникова
Кальянную — на замок
Фирма «Смок» под руководством Жалнина арендует у предпринимателя Васильева помещение под кальянную. Жалнин обустраивает её на свои деньги: монтирует вентиляцию, освещение и барную стойку, покупает столы, кухонную технику, телевизоры и игровые приставки для гостей. На это уходит более 1,6 миллиона рублей.
Жалнин занимается кальянной полтора года, а потом у него случается конфликт с Васильевым и его племянником — предпринимателем Быковым. Васильев меняет в баре замки и что-то говорит про долг по аренде, но конкретных требований не предъявляет. Жалнин не может попасть внутрь и забрать своё имущество. А потом он узнаёт, что Васильев сдал помещение новому арендатору вместе со всей кальянной начинкой.
Жалнин требует от Васильева вернуть всё купленное для кальянной, но тот говорит, что это вещи его и Быкова. Жалнин составляет подробный список вещей и подаёт на арендодателя в суд.
Собственник вправе потребовать своё имущество от любого, кто его захватил без согласия или договора. Такие иски в суд называют виндикационными. Если вещей несколько, надо подтвердить право собственности на каждую (ст. 301 ГК РФ, п. 36 постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22).
Юрист фирмы «Смок» показывает в суде список вещей, которые присвоил Васильев, с их ценниками и просит судей заставить его всё отдать. «Смок» требует вернуть:
- две системы вентиляции;
- светильники и лампочки;
- барную стойку;
- шкаф-купе;
- столы, стулья и диваны;
- игровую приставку;
- морозилку и холодильник;
- шторы;
- телевизоры;
- микроволновку, термопот и кофемашину;
- кондиционер.
Васильев же говорит, что Жалнин всё своё вывез, когда они попрощались. Теперь в его помещении новый арендатор — фирма «Барс», у них тоже кальянная, но мебель своя. А барную стойку, вентиляцию и люстры он не отдаст. Это неотделимые улучшения, и он, как хозяин помещения, не соглашался на такую серьёзную прокачку, поэтому всё остаётся ему.

На правах рекламы ООО «Эвотор» 2Ranyo1JN64
Неотделимые улучшения в помещении — это ремонт и вмонтированные устройства, которые нельзя убрать без ущерба. Арендатор не может унести их с собой. Если арендодатель не давал согласия на ремонт, то арендатор не может претендовать на компенсацию расходов (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Суд привлекает к делу нового арендатора. Тот говорит, что въехал в помещение без мебели, только с барной стойкой, вентиляцией и люстрами. А столы, диваны и технику им сдал в аренду племянник арендодателя Быков. Быков это подтверждает и тоже говорит суду, что Жалнин забрал свою мебель и технику.
Суд предлагает Жалнину показать документы на вещи из списка. Предприниматель предъявляет договор «Смока» с подрядчиками на монтаж вентиляции, кондиционеров и барной стойки. Помимо договоров у Жалнина есть чеки на покупку светильников, столов, диванов, приставки и другой техники. Не оказывается только документов на морозилку.
Быкову суд тоже предлагает принести документы на вещи, раз он говорит, что оставшаяся техника и мебель его. У Быкова есть чек на морозилку, диваны, стулья и телевизор.
Администраторы кальянной подтверждают в суде, что Жалнин вывез из кальянной холодильник, микроволновку, кофемашину, термопот, игровые приставки, диваны и стулья. Тогда суд отправляет Жалнина, Васильева и нового арендатора вместе составить акт осмотра: что на данный момент есть в кальянной. В результате осмотра выясняется, что из списка Жалнина в помещении нет только микроволновки и термопота — всё остальное на месте.
В дополнение ко всему Жалнин приносит в суд заключение специалиста, где сказано, что систему вентиляции, освещения и барную стойку можно демонтировать без вреда помещению. То есть запрет забирать их из-за того, что демонтаж приведёт к разрушениям, здесь не работает.
Кому что в итоге
Суд решает по вещам так.
✓ Морозилка не принадлежит «Смоку» — у компании нет на неё документов.
✓ Микроволновку, термопот, диваны и стулья Жалнин уже забрал. А те диваны и стулья, что сейчас есть в кальянной, принадлежат Быкову — верим администраторам.
✓ На телевизоры чеки есть у обоих. Но по чеку Жалнина видно, что он купил их как раз перед запуском кальянной, а Быков купил свои через два месяца. Поэтому телевизоры — тоже Жалнина.
Бывший арендодатель обязан отдать всё остальное «Смоку» и оплатить судебную пошлину — всего на сумму 1,38 миллиона рублей.
Васильев обжалует решение в апелляционном суде, но проигрывает. Потом он идёт в кассацию и приносит другое заключение специалиста, где сказано, что вентиляцию и барную стойку общей стоимостью 700 тысяч рублей нельзя демонтировать без ущерба интерьеру кальянной и их неверно присудили «Смоку». Но судьи новое заключение не принимают: доказательства надо нести в первую инстанцию, а не на пересмотр.
В результате фирма Жалнина «Смок» получает исполнительный лист на право забрать из кальянной мебель и технику на 1,38 миллиона рублей.
Мы изменили фамилии и названия участников этого дела.
Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на получение сообщений рекламного характера
Судебные дела
2805
3231
3500
2857
1639
1604
1711
5272
2460
2160
2457
2789
3626
3589
2031
2801
2345
2860
1977
2092
483
1461
390
1410
714
370
2587
1773
4682
1085
1464
525
715
538
1179
16579
926
435
646
468
484
481
571
367
440
319
404
3165
1631
417
490
394
288
1136
369
267
368
278
430
865
319
2400
735
593
495
305
Что скажете?